Bérleti díj adózása 2012-ben

2012. január 1-jétől a bérleti díjakból a kifizetőnek adóelőleget kell levonnia.

 A magánszemély az adóelőleg-megállapítására kötelezett kifizetőnek legfeljebb - a bevétel 50 százalékáig nyilatkozhat az igazolható vagy igazolás nélkül elszámolható költségeiről. Ilyen nyilatkozat hiányában a bevétel 90 százaléka tartozik az adóelőleg alapba.

Ha rosszul nyilatkozik – A költségek nem bizonyíthatósága, illetve túllépése adóbírságot von maga után, ami a magánszemélyt terheli.

Szja: 16%

Amennyiben a magánszemély nyilatkozik írásban a kifizetőnek, hogy az összevont adóalapba tartozó várható éves jövedelme az adott kifizetéssel, bérleti díjjal együtt sem haladja meg a 2 millió 424 ezer forintot, akkor a bérleti díjból 16% SZJA-t kell levonni.

Amennyiben nem tesz nyilatkozatot, vagy arról nyilatkozik, hogy az éves adóalapba tartozó várható éves jövedelme meghaladja a 2.424 e Ft-ot, akkor az adó (szja) az adóalap 1,27-szeresének a 16%-a!

A magánszemély azonban az adóelőleget megállapító kifizetőtől írásbeli nyilatkozatban kérheti, hogy az adott kifizetés adóelőlegének megállapítása során a jövedelem egészére vagy annak a nyilatkozatban megjelölt részére alkalmazza a fenti adóalap-kiegészítést (1,27-szeres).

Köteles kérni a magánszemély az adóalap-kiegészítés alkalmazását akkor, ha a várható éves összevonás alá eső jövedelme a 2 millió 424 ezer forintot meghaladja azzal, hogy a nyilatkozattételi kötelezettség elmulasztása esetén a magánszemély 12 százalékos különbözeti bírság fizetésére köteles.

EHO:

Az ingatlan 1.000.000,- forintot meghaladó jövedelem esetén a teljes összeg után 14% mértékű egészségügyi hozzájárulást kell fizetni, míg a magánszemély által fizetett egészségbiztosítási járulék és az egészségügyi hozzájárulás együttes összege a 450.000,-Ft-ot el nem éri.

A magánszemély nyilatkozhat arról, hogy a munkáltatója által kifizetett jövedelmeiből levont egészségbiztosítási járulék összege, valamint egyéb címen megfizetett (itt elszámolandó bérleti díj nélkül) egészségbiztosítási járulék, illetve a százalékos egészségügyi hozzájárulás várhatóan eléri a hozzájárulás –fizetési felső határt (450.000,-Ft). Ebben az esetben nem kell EHO-t levonni.

2012-től az ingatlan bérbeadásnál bővül az elszámolható költségek köre:

Az Otthonteremtési Program részeként, más településen, ugyanabban az évben bérbevett lakás igazoltan megfizetett bérleti díj levonható költség FELTÉVE, ha

-          Bérbevétel és bérbeadás > 90 nap

-          Máshol nem számolja el és nem térítik meg.

Figyelje hírleveleinket, a többi változásról folyamatosan küldjük tájékoztatóinkat.

Üdvözlettel:

Kónya Józsefné

ügyvezető